аналитика проекта
Глемпинг в Крыму
По запросу клиента на подбор земельного участка для строительства котеджного городка из легковозводимых конструкций на сваях, примерной площадью 1,5 -2 Га
Мы учли запрос о назначении использования земельного участка, из-за дороговизны исключили земли ИЖС. Оставили к рассмотрению рекреационные, сельхозку, ЛПХ и садоводство.
Комфортное жильё для отдыха с близостью к береговой линии
Мы исключаем районы для поиска земельного участка отмеченные на карте Крыма красным. Участков площадью 1-2 Га там нет. Выкуплены застройщиками под строительство многоэтажных квартирных домов, жилых комплексов и апартаментов. Цена за 1 сотку от 1 млн. рублей.
Керченский полуостров и побережье Азовского моря
(Отмечены справа зелёным цветом) Доступные земельные участки есть. Но мы так же исключаем из поиска, этот регион имеет целый ряд недостатков:
- Короткий сезон отдыхаСпрос всего 3 месяца в году. Много сезонного жилья вокруг покрывает запрос отдыхающих на размещение. Большая часть земли находится в зоне заповедников. Там отдыхает бюджетный турист, часто с палатками, НЕ НАША ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ. Климат зимой резко отличается от ЮБК, холодно и ветрено.
- Не живописноИз развлечений только море, и только оно радует глаз отдыхающих. Посидеть у костра вечером и позагорать/покупаться днём - практически единственный приемлемый досуг, и то краткосрочно. Курортная инфраструктура не развита, отсутствуют туристические маршруты и "точки притяжения". В итоге сюда приезжают на отдых в лучшем случае краткосрочно.
- Далеко от крупных городовЕсть запрос на "путешествие выходного дня" круглогодично, для жителей Севастополя, Симферополя и большой Ялты. Комфортным считается всё что в пределах 1 часа езды. Многомилионное население этих городов так же являются нашей целевой аудиторией, наравне с приезжающими с материка отдыхающими.
Короткий сезон отдыха в Крыму является его самым слабым местом. Но это можно обойти размещая будущий глемпинг недалеко от крупных городов, рядом с местами туристического притяжения.
Район города Саки, Евпатория и Черноморский район - это тоже пляжный сезонный отдых, но ближе к крупным городам
(Отмечен на карте зелёным, западная часть Крыма)
Так же есть доступные земельные участки, широкие песчаные пляжи, закаты уходящие в море, в целом это место называют "Крымские Мальдивы". Близость к крупным инфраструктурным проектам федерального уровня поднимают цену на участки. Застройщики продают недвижимость с основным преимуществом - песчаные пляжи. Достраивающаяся трасса "Таврида" сократит время в дороге от Симферополя, Севастополя и Ялты.
(Отмечен на карте зелёным, западная часть Крыма)
Так же есть доступные земельные участки, широкие песчаные пляжи, закаты уходящие в море, в целом это место называют "Крымские Мальдивы". Близость к крупным инфраструктурным проектам федерального уровня поднимают цену на участки. Застройщики продают недвижимость с основным преимуществом - песчаные пляжи. Достраивающаяся трасса "Таврида" сократит время в дороге от Симферополя, Севастополя и Ялты.
Здесь участки подороже чем в восточной части - лучше пляжи, красивые закаты, целебные грязи, розовое озеро.. как таковых крупных туристических точек притяжения больше и нет. Цены на землю завышены местными продавцами, в целом за счёт их ожиданий что "вот вот построят Ласвегас" на месте их некогда пустыни, даже на сельхозку. Рассмотрим например участок рядом с береговой линией
Участок находится примыкает к границе населённого пункта, сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 90:11:220301:9084
Как видите, стоимость 1 сотки земли миллион рублей, всё что будет построено здесь будет окупаться годами
Это далеко не единичный пример рыночной "неадекватности", мы приведём несколько скриншотов с ссылками на Авито, ресурс очень популярен среди продавцов
Так же важно знать! Всё что выше Евпатории сейчас находится в зоне повышенной опасности, всё перекопано...
Кроме этого, даже в мирное время, на этот регион распространяются те же недостатки что и на восточную часть Крыма: кроме моря нечем заняться, короткий сезон, чуть ближе приехать отдохнуть чем до Керчи, но зимой туда не поедут из-за холода и ветров. Низкий спрос покрывается уже созданным номерным фондом.
НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ТАМ РАССМАТРИВАТЬ БУДУЩУЮ ПОКУПКУ И СТРОИТЕЛЬСТВО
НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ТАМ РАССМАТРИВАТЬ БУДУЩУЮ ПОКУПКУ И СТРОИТЕЛЬСТВО
Береговая линия всего Крыма переоценена
- Короткий сезон, зимой холодно и ветреноУмеренно теплый климат зимой находится только на южном берегу Крыма (ЮБК), мы выделяли этот регион красным на карте
- Недвижимость простаивает в низкий сезонВнутренний спрос настроен совершенно на другой досуг, не морской. Местные жители предпочитают отдыхать в долинах Бахчисарайского района
- Развитие инфраструктуры не влияет на наш проект...Правительство работает над увеличением круглогодичного туристического потока, но на это естественно уйдут ещё годы. Например, будущая игорная зона в Ялте и горнолыжный курорт на горе Айпетри будут способствовать только локальному развитию номерного фонда в местах их строительства.
Рассмотрим Ялту, самое популярное место у туристов круглый год. В месяца низкого сезона (с октября по май), квартиры стоимостью от 15 млн. руб. сдаются за 30-40 тысяч, по сути убыточные, приносят меньше чем вклад в банке! И такая же картина в целом по Черноморскому побережью… мы не будем сейчас обсуждать рост цен на недвижимость у моря, при совокупности разных показателей рост на новостройки Крыма составляет примерно 20-30% в год, наш проект подразумевает строительство принципиально отличающейся недвижимости.
При соотношении стоимости объекта недвижимости и извлекаемой прибыли от аренды, в Крыму бесспорно выигрывают легковозводимые конструкции (А-фреймы, Барн хаусы, прочие модульные дома). При расположении таких домов в правильном месте, могут приносить круглогодичный доход, несопоставимый с квартирами и апартаментами.
При соотношении стоимости объекта недвижимости и извлекаемой прибыли от аренды, в Крыму бесспорно выигрывают легковозводимые конструкции (А-фреймы, Барн хаусы, прочие модульные дома). При расположении таких домов в правильном месте, могут приносить круглогодичный доход, несопоставимый с квартирами и апартаментами.
Предлагаем рассмотреть Бельбекскую Долину (Бахчисарайский район -
Крымская Швейцария)
Крымская Швейцария)
Самое подходящий регион для глемпинга
Это развивающиеся место притяжения для отдыха местных жителей, находится в автомобильной доступности: 30 минут (Симферополь, Севастополь) –
1 час (Ялта и ЮБК) по новой Тавриде
1 час (Ялта и ЮБК) по новой Тавриде
- Высокий спрос круглый годАнализ недвижимости в долине показывает стабильный высокий спрос, цены на аренду любого жилья растут быстрее чем на ЮБК. Очень комфортный климат летом, прохладные вечера, доступны тёплые озёра, местные экологичные продукты
- Живописно и много туристических достопримечательностейКрымская Швейцария - место притяжения отдыхающих как из крупных городов, так и приезжающих туристов. До аэропорта всего 30 минут, очень много разнообразного досуга, пешеходных маршрутов, джип-туров. Рядом гора Ай-Петри, строится горнолыжный курорт
- Рядом с крупными городамиКрымчан морем не удивишь, а вот поехать в долину, попариться в бане, вкусно поесть местных местных продуктов с хорошим видом - любимое занятие на выходные и праздники. По общим расчётам, для 40 домиков можно обеспечить загрузку на 80% за счёт проживающих постоянно (стоимость аренды от 60-80 тыс. в месяц), и отдыхающих посуточно (баня, шашлыки и т.д.)
Мы знаем как создавать спрос (Кластерный подход)
Это когда в одном месте находится сразу всё необходимое для отдыха и точки притяжения находятся внутри предполагаемого глемпинга. Мы провели исследование историй успешных проектов в долине и Крыму в целом
Дополнительные услуги - больше прибыли
- SPA + бани + бассейнМест где можно отдохнуть на море в Крыму в множестве, а комфортных SPA - единицы. Местных туристов морем не удивишь, а хорошей банькой, ещё и в красивой горной местности - идеальное сочетание. Очень неплохо приехать в домик в долине и погреться, зимой и летом повышенный спрос.
- Эко - ферма, ресторанСобственная сыроварня, место для разведения домашней птицы, овощи выращенные "без химии" - не только закрывают внутренний спрос на ежедневное питание, но и являются хорошими ключевыми сообщениями для разнообразных рекламных компаний всего глемпинга. Люди будут приезжать за продуктами или в ресторан и неизбежно "прогреваться" на другие услуги - проживание, спа и т.д.
- Туризм и спортЙога с тренером на свежем воздухе в специально обустроенном помещении, место для ретвитов с правильным питанием - это вообще международный запрос, в долине популярны комфортные ретритные центры, места забронированы на месяцы вперёд. Наличие множества туристических маршрутов в пешей доступности, грамотно организованный трансфер по маршрутам с достопримечательностями в сочетании с предидущими видами досуга позволяют вообще не выпускать клиента из рук, при этом ещё и активно создавать новых.
А-фрейм расположенный в долине, без дополнительных услуг
Пример загруженности одного дома, лето уже полностью забронировано, таких примеров множество
Оригинальная ссылка на авито ру
Оригинальная ссылка на авито ру
В большом дефиците домики с банными чанами
Такой чан отлично размещается на террасе дома и продаётся как дополнительная услуга. Вода нагреваться и поддерживаться необходимая температура с помощью костра снизу. Цена зависит от того что добавляем в чан при использовании, ветки сосен и елей, цитрусовые, разнообразные сборы трав. Цена на такую услугу дополнительно к аренде от 4000 до 9000 рублей...
Стоимость оборудования такого чана на этапе строительства примерно 300.000 рублей. Итого десятая часть стоимости домика может приносить столько же как и сам домик. И так далее по всем дополнительным услугам.
Такой чан отлично размещается на террасе дома и продаётся как дополнительная услуга. Вода нагреваться и поддерживаться необходимая температура с помощью костра снизу. Цена зависит от того что добавляем в чан при использовании, ветки сосен и елей, цитрусовые, разнообразные сборы трав. Цена на такую услугу дополнительно к аренде от 4000 до 9000 рублей...
Стоимость оборудования такого чана на этапе строительства примерно 300.000 рублей. Итого десятая часть стоимости домика может приносить столько же как и сам домик. И так далее по всем дополнительным услугам.
Наличие такого чана делает домик более "инстаграмным"
Люди любят красивые фоточки и делятся красивым контентом с своими друзьями и подписчиками, таким образом сами занимаются НАШЕЙ рекламой. Нужно просто помочь им, делать больше фотозон, заниматься ландшафтным дизайном и украшениями. В долине это реализуется гораздо проще, органичнее
Цена на землю в долине гор гораздо ниже чем на побережье, в десятки раз
То есть на самом деле это реальная цена земли в Крыму. Цену на береговую линию формируют... туристы с материка.. Всё дело в том что все они движимы мечтой "домик у моря", а ради мечты ничего не жалко, чем и пользуются продавцы земли у моря. Покупатели "мечты" не считают сколько будет окупаться их дом, какая финансовая модель может быть у их недвижимости, просто мечтают и покупают.
от идеи до модели
С чего начнём строить Глемпинг?
Качественный подбор участка - начало большого пути.
Стоит учесть наличие воды и возможности проведения необходимых коммуникаций.
На этом этапе уже стоит обратиться к опытным специалистам, которые уже проектировали и открывали базы отдыха.
Наши партнёры в этом компания "Открыть Базу РФ", ознакомиться с их работой можно на сайте компании
У компании очень большой опыт, мы знакомы с их работами - рекомендуем. У компании есть тарифы с полным АВ тестированием идеи ещё до её практической реализации (можно просчитать всю будущую модель работы, спрос и прочее ещё до строительства, на стадии идеи)
Стоит учесть наличие воды и возможности проведения необходимых коммуникаций.
На этом этапе уже стоит обратиться к опытным специалистам, которые уже проектировали и открывали базы отдыха.
Наши партнёры в этом компания "Открыть Базу РФ", ознакомиться с их работой можно на сайте компании
У компании очень большой опыт, мы знакомы с их работами - рекомендуем. У компании есть тарифы с полным АВ тестированием идеи ещё до её практической реализации (можно просчитать всю будущую модель работы, спрос и прочее ещё до строительства, на стадии идеи)
Покупаем землю и начинаем строительство
Параллельно занимаемся оформлением сайта, и прочих каналов привлечения клиентов
