Недвижимость Крыма показывает стабильный рост цен. В Крыму, как и в России в целом, недвижимость стабильно дорожает, в том числе благодаря расширению социальных ипотечных программ. На рост цен на новостройки в Ялте, Алуште и ЮБК так же влияет общественный тренд, который формирует цену именно на жильё у моря с хорошим климатом. В 2021 году цена за 1 квадратный метр новостройки в Ялте была примерно в пределах 80,000 - 100,000 рублей, на сегодняшний день она приближается к отметке в 300,000 рублей и даже выше. То есть мы наблюдаем естественный рост в среднем более чем на 30% в год, и это с учётом непростой сложившейся международной обстановке.
Темп роста цен на южную недвижимость в Ялте и Крыму выше чем на аналогичные новостройки курортов Краснодарского края, Крым привлекательнее как место для отдыха, хотя и только начинает развиваться благодаря крупным инфраструктурам проектам. Масштабное строительство дорог, трассы «Таврида», и предстоящие мега проекты развития городов и отдельных регионов так же влияют на рост цен, хоть и чисто эмоционально. Новости об открытии игорной зоны в Ялте, на месте Морского порта, подняли цены на 15% сразу после их анонсирования. Развитие курортной инфраструктуры идёт буквально регионами, используется кластерный подход, когда развивается целый район, а не строится одно культовое сооружение, в этом основное отличие и преимущество от «устоявшегося» Краснодарского края.
Другими словами есть тренд на инвестиции в развитие инфраструктуры от государства, который влияет на формирование цен на недвижимость и отдельно на новостройки. Мы наблюдаем за рядом таких проектов, исполнение которых намечено вплоть до 2030 года, то есть ближайшие 5 лет темпы роста сохранятся на прежнем уровне, и ожидаемое удорожание будет составлять примерно 30% в год.